今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

英伟达市值超越苹果，科技巨头争霸新格局：算力经济崛起，AI芯片成关键

北京讯 2024年6月6日，全球知名科技巨头英伟达（NVIDIA）的股价迎来强劲上涨，市值一举突破3万亿美元大关，超越了此前一直稳坐第二把交椅的苹果公司（Apple），成为仅次于微软（Microsoft）的全球第二大市值上市公司。这一事件在科技界引起了广泛关注，也引发了人们对未来科技发展趋势的思考。

英伟达能够实现这一历史性突破，主要得益于其在人工智能（AI）芯片领域的技术领先和市场优势。近年来，随着AI技术的快速发展，对算力需求也呈现爆发式增长。而英伟达凭借其强大的GPU（图形处理器）产品，在AI计算领域占据了不可撼动的龙头地位。其数据中心业务更是近年来高速增长，成为公司营收的重要支柱。

相比之下，苹果近年来主要依靠iPhone手机业务的强劲表现支撑着其巨大的市值。然而，随着智能手机市场竞争日趋激烈，以及苹果在AI领域布局相对滞后的影响，其股价在过去一年多时间里出现明显下滑。

英伟达市值超越苹果，标志着科技产业格局正在发生深刻变革。算力经济已经成为时代发展的重要趋势，而AI芯片则作为算力基础设施的核心部件，扮演着越来越重要的角色。未来，谁能在这场算力经济的竞争中占据优势，将决定其在科技产业链中的地位和话语权。

以下是一些分析人士对英伟达市值超越苹果的看法：

• 这表明了投资者对AI技术未来发展前景的看好，以及对英伟达在该领域领先地位的认可。
• 同时也反映出科技产业重心的转移，从以消费电子产品为主导的移动互联网时代，逐渐转向以算力为核心的数字经济时代。
• 对苹果而言，这既是挑战也是机遇。苹果需要加快在AI领域的布局，以保持其在科技产业的竞争力。

英伟达市值超越苹果，是科技产业发展史上的一个重要里程碑。它预示着算力经济时代的到来，也为科技巨头们提出了新的挑战和课题。未来，谁能在这场新的竞争中胜出，值得我们拭目以待。